В Котельниках и Химках самая высокая средняя стоимость квадратного метра

Фото: фотобанк НК

Самые высокие показатели зафиксированы Котельниках и Химках – 106 тыс. руб. за кв. м и 98 тыс. руб. кв. м соответственно, средняя полная цена сделки – 5 млн руб. 

Как отмечают аналитики Ассоциации застройщиков Московской области, основная причина относительно высокой стоимости квадратного метра в данных городских округах объясняется их территориальным положением и неформальным статусом – «почти Москва». Кроме того, здесь больше зеленых зон и сложившаяся социальная и транспортная инфраструктура.

Далее в списке расположились Красногорск и Одинцовский муниципальный район, где средняя стоимость квадратного метра начинаются с 96 тыс. руб. и 93 тыс. руб., цена сделки – 4,2 млн руб.  Ввод новых площадей и активное развитие жилых комплексов крупнейших застройщиков в Красногорске и Одинцовском районе сдерживает рост цен на недвижимость. По итогам III третьего квартала 2017 года в Красногорске и Одинцовском муниципальном районе было выдано разрешений на строительство 282 тыс. и 325 тыс. кв. м многоквартирных домов.

В Ленинском районе и городских округах Реутов, Долгопрудный и Мытищи средние удельные цены находятся в диапазоне 82-86 тыс. руб. за кв. м, а средняя цена сделки находится на уровне 3,6-4,4 млн руб.

В Солнечногорском, Наро-Фоминском, Пушкинском муниципальных районах и городских округах Истра, Домодедово, Лобня, Ивантеевка, Подольск средняя стоимость одного квадратного метра находится на уровне 64-70 тыс. руб. Средняя цена сделки – менее 3 млн.

В Ногинском, Щелковском, Раменском, Дмитровском муниципальных районах и городских округах Фрязино и Климовск наименьшая средняя цена квадратного метра – 60 тыс. руб., цена сделки – 3-4 млн.

В среднесрочной перспективе, как отмечают аналитики, цены на недвижимость, вероятно, пойдут вверх. Этому может способствовать решение по постепенному переходу от системы долевого строительства жилья к проектному финансированию строек. В компаниях, входящих в Ассоциацию застройщиков Московской области, отмечают, что банковские кредиты - более дорогой инструмент привлечения средств, чем деньги граждан, девелоперам придется использовать банковские займы, а это – рост себестоимости строительства.